пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
г. Звенигород,
ул. Чехова д1.
Оставить заявку

Анализ рынка загородной недвижимости #3

Анализ рынка загородной недвижимости #3 13 Апреля 2017 Как показывают исследования Департамента аренды недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, за 2016 спрос упал на 150%, а стоимость найма в коттеджах за апрель-май 2017 года поднялись на 2%. Также, как заметили сотрудники Аналитического центра, спрос уменьшился из-за неблагоприятных погодных условий и из-за высокого числа предложений высокобюджетных объектов. Это значительным образом повлияло на общую динамику, снизив количество экспозиции лотов на 11%.
Сотрудники Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подтверждают факт изменения спроса аренды «загородки» за май 2017 года в соотношении с маем 2016 года, что говорит о падении спроса почти наполовину и составляет 47% за год. Специалисты называют следующие причины, которые повлияли на его падение:
изменение погодных условий – затяжные холода и длительные весенние заморозки;
увеличение экспозиции выгодных домов курортного типа в иностранных городах;
расширение для жителей России туризма в турецкие города.
Эту ситуацию прокомментировала Оксана Полякова ‒ зам. директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Она считает, что многие стали делать выбор в пользу заграничных домов, а не в пользу дач. Люди устали, они больше не хотят переживать гнетущее состояние духа, когда перманентные переработки, вечная экономия и страх потерять свой капитал, то есть те ощущения, которые присущи кризисному периоду и не дают возможности чувствовать себя спокойно и защищено. Поэтому и весна 2017 встретила сферу аренды абсолютным «спокойствием» со стороны покупателей, так как выяснилось, что рынок загородки неконкурентный в сравнении с арендой жилья у морского побережья.
Но, несмотря на замирание активности покупателей, загородка отстаивала свои цены: в среднем цена аренды дачи 04-05 2017 составила 21,1 тыс. руб., средняя стоимость аренды коттеджей за аналогичный период составила 73,6 – 75,1 тыс. руб., то есть даже поднялась на 2%.
По этому поводу Оксана Полякова оставила такой комментарий: «Собственники недвижимости заняли выжидающую позицию, надеясь на то, что через некоторое время ситуация в этом сегменте рынка стабилизируется. По их мнению, спрос упал исключительно по независимым от рынка и арендаторов обстоятельствам, а потому они не сочли нужным снижать и цену найма загородного жилья и ожидают повышения спроса на аренду такого вида недвижимости уже в летний период. Что касается повышения средней цены на аренду (почти на 24%), то оно произошло из-за дополнительного количества выставленного для аренды высокобюждетного жилья, что и повлияло на среднюю стоимость, но не изменило ценовой показатель аренды в каждом отдельном случае. Как показывает практика и опыт собственников, съем комфортабельных зданий и жилья бизнес-категории обычно на летний период возрастает: как для длительной аренды, так и посуточной. И чаще всего такой повышенный спрос объясняется массовыми проведениями мероприятий и организацией корпоративного отдыха.
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость показывает снижение предложений аренды недвижимости за апрель-май 2017 года на 11%. Собственники временно убрали с экспозиции свою недвижимость. Это сделано специально для того, чтобы «товар не залежался». А когда наступит более благоприятный период, эти предложения вернутся на рынок найма, но уже по той цене, которая будет рентабельна для новой ситуации и будет отвечать требованиям реальности. Возможно, ситуация будет скорректирована за счет суммы дисконта (как предполагается, на уровне 15%), что поспособствует возвращению арендаторов в подмосковные дачи.

Возврат к списку

Наверх